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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🎼哈尔滨市住建局获悉，为规范💉物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🔵发了《住宅项目物业服🚲务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🙀出住宅项目的程序🐂、监督机制及应急💸保障🚜作出系统性规定，切实维💒护业主和物业服务😖人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🧒解聘物业服务人时，业主委员会应🙌当依法组织〰住宅项目业主共同决定。物业服务人🎤所服务住宅项目出现下🏬列情形之一的，将被列为拟监督🏙退出对象：将全部物🌮业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解🧔后分别转🔱委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🌘催交物业费，经区、县(市)物业🏈行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影🛂响的；未经法定程序，擅自接管物业服🍗务项目的；违反法律、法规规定✅或者物业服务合同约定，停止物📝业服务的；被解聘或者物业👯服务合同终止后，拒不退出物业管🚀理区域的；未按照规定办🔞理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🎂门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🛥料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管📱部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🏄主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🔏部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管💂部门认定，由物🉐业服务人负主要责任或全部责任引❌发的重大⛑群体上访或越级上访事件、重大安全🗃生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等👹违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依♿法共同决定终止物业🥇服务或解除物业服务合💈同的，业主委员⚡会应当提前60日书🚕面通知物业服务人，并书面报告🤫所在地街道办事处；物业服务人决😔定终止物业服务或解除物业🐹服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员🎧会，并书面报告所在地街🚽道办事处。同时，业主委员会应🦆当自业主依🎖法作出共同决定、物业服务♏人应当自书面通知终止物🗡业服务或者解除物业服务合🎋同之日起三日内，将解约原因、解约时间等😻具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🥈项目区域内显著位🐒置进行公示，公示🔟时间应不少于七日。

　　此外，业📧主委员会应当在物业服🍘务合同到期、解约或🏻终止物业服务时间前，依法选聘新🦅的物业服务人并🖍签订物业服务合同，接受所🔅在地街道办事处和区、县(市)物业行政主👳管部门的指导和🚧监督。业🙎主委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人💿协商确定交⤵接时间，并通🌪知所在地街道办事处。街道办🔤事处现场指导监督各方依法做好👌预收的物业服务费🚂用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设📠备和其他属于业😁主共有财物的交接和登🥥记工作。

　　对于原🏼物业服务人仍拒不退🎰出住宅项目👎或拒不办理移交的，由业主委员会书面报🐄告所在地街道办事处，按照相应程序👿处理。此外，在监督退出过程中，对📸于原物业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门🍋依据相应法律🤑法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务🧠人🔫存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🐚部门按照物业🎚服务企业信用信📑息管理有🐹关规定予以采集认定，记入📴电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主⚽管部门应当结合本📞地实际，组建🦄应急物业服务人库。同时，在🚂住宅项目物业服务退出中，业主委员会未📁能在规定时限内选🤸聘新物业服务人的，为防止物业✳服务出现中断，由🔵街道办事处组织在应急物业⛸服务人库中确定💪应急物业服务单位，提供维持业主基本生活服🆓务事项的应急服务，并公示应急服务的内🎀容、期限和费用等🏼相关情况。也可由业🗝主委员会组织业主依🌾法共同决定应急服🐚务内容、标准和费🐷用等事宜。应急服🆚务期限不得超过12个月，费♌用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应👵当在街道办事处和区、县(市)物业行政🕉主管部门的指导下，继续🀄依法选聘新的物业服务人。应急📦服务期限结束后，业主⏯委员会应当与应急物🐪业服务人、新物业服务人🆓依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规定组织🦓召开业主大🌄会会议的，由街道办事处责令限期召开🚙；业🏼主委员会逾期仍未召开业📝主大会会议的，可以由🐯所在地居(村)民委员会，在街道办事💌处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Lindsey Vood）